12-16 Rue Manoir · Québec
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 225,6 m² · constr. 1949 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519150035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128591
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027519150035110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 85 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 770 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 867 346 $ Poids 76 % |
| 3 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 114 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 682 436 $ Poids 67 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 801 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 443 361 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 967 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 614 $ Poids 55 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 772 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 527 666 $ Poids 49 % |
| 7 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 985 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 509 115 $ Poids 46 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 560 517 $ Poids 30 % |
| 9 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +114 511 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 157 446 $ Poids 29 % |
| 10 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 581 806 $ Poids 27 % |
| 11 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 576 471 $ Poids 17 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 546 755 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.