11 Rue Manoir · Québec
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 77,8 m² · constr. 1954 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519150435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128624
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027519150435610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 512 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 591 $ Poids 81 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 590 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 002 $ Poids 70 % |
| 3 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 483 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 226 226 $ Poids 60 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 983 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 400 099 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 692 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 022 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 854 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 475 213 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 943 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 933 $ Poids 43 % |
| 8 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 983 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 431 340 $ Poids 42 % |
| 9 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 304 292 $ Poids 42 % |
| 10 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 955 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 355 371 $ Poids 39 % |
| 11 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +17 133 $ | 352 378 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 354 995 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.