35 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 122,4 m² · constr. 1923 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519150688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128627
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027519150688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 393 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 337 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 263 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 787 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 367 608 $ Poids 75 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 651 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 445 307 $ Poids 73 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 830 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 333 882 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 200 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 488 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 387 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 448 518 $ Poids 63 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 606 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 414 625 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 110 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 924 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 58 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 619 $ Poids 59 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 706 $ Poids 53 % |
| 12 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 752 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 380 947 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.