38 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519150853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128630
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027519150853110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 462 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 262 $ Poids 84 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 629 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 285 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 834 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 573 $ Poids 70 % |
| 4 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 829 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 610 $ Poids 64 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 995 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 480 232 $ Poids 62 % |
| 6 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 520 053 $ Poids 62 % |
| 7 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 634 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 768 $ Poids 62 % |
| 8 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 833 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 372 310 $ Poids 61 % |
| 9 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 860 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 415 558 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 587 364 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 313 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 197 977 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 471 144 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.