3 Rue Berlinguet · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 132,5 m² · constr. 1945 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519151002610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128601
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519151002610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 606 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 636 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 464 971 $ Poids 83 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 811 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 565 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 813 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 404 952 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 130 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 516 295 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 207 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 512 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 76 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 358 235 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 702 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 815 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 418 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 422 546 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 463 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 473 175 $ Poids 48 % |
| 11 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 951 $ Poids 46 % |
| 12 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 924 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 385 478 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.