25 Rue Manoir · Québec
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 156 m² · constr. 1947 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519151050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128592
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027519151050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 923 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 421 723 $ Poids 68 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 715 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 057 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 666 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 452 979 $ Poids 64 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 653 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 510 725 $ Poids 58 % |
| 5 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 878 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 885 823 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 111 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 564 749 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 756 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 918 927 $ Poids 50 % |
| 8 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 832 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 691 880 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 461 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +78 435 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 672 279 $ Poids 47 % |
| 10 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 506 182 $ Poids 46 % |
| 11 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 799 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 703 $ Poids 45 % |
| 12 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 335 228 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.