1 Rue Berlinguet · Québec
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 130,3 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519151222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027519151222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 449 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 664 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 630 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 460 688 $ Poids 83 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 823 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 650 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 798 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 442 560 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 115 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 562 227 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 194 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 602 759 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 459 389 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 69 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 386 972 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 691 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 673 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 442 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 513 938 $ Poids 51 % |
| 11 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 561 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 429 840 $ Poids 46 % |
| 12 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 447 482 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.