8 Rue Berlinguet · Québec
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 146,4 m² · constr. 1940 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519151297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128604
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027519151297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 584 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 492 034 $ Poids 75 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 651 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 983 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 462 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 961 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 393 932 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 156 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 529 498 $ Poids 63 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 861 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 394 583 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 766 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 417 648 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 611 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 441 708 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 697 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 890 083 $ Poids 50 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 818 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 858 395 $ Poids 50 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 474 860 $ Poids 47 % |
| 12 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 314 762 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.