4 Rue Berlinguet · Québec
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 134,7 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519151386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519151386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 588 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 469 255 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 451 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 628 010 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 763 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 418 906 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 146 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 532 863 $ Poids 69 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 861 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 480 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 652 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 957 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 27 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 873 $ Poids 56 % |
| 8 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 157 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 575 265 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 405 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 436 952 $ Poids 50 % |
| 10 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 967 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 978 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 441 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 488 850 $ Poids 45 % |
| 12 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 424 758 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.