15 Rue Jean-Guyon · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 125,4 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519151488610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128639
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519151488610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 604 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 561 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 451 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 742 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 403 512 $ Poids 78 % |
| 4 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 885 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 157 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 413 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 419 381 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 135 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 556 019 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 168 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 667 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 192 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 443 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 470 303 $ Poids 58 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 592 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 420 403 $ Poids 55 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 727 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 385 968 $ Poids 48 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 845 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.