31 Avenue Juchereau · Québec
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 183,6 m² · constr. 1948 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519151647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128641
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027519151647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 180 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 664 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 646 154 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 582 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 485 382 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 644 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 333 $ Poids 61 % |
| 4 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 780 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 754 092 $ Poids 48 % |
| 5 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +17 019 $ | 714 319 $ Poids 45 % |
| 6 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 502 783 $ Poids 45 % |
| 7 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 037 062 $ Poids 44 % |
| 8 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 825 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 964 681 $ Poids 43 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 994 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 461 460 $ Poids 42 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 626 841 $ Poids 41 % |
| 11 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 628 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +68 151 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 730 017 $ Poids 38 % |
| 12 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 998 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 764 183 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.