26 Avenue Juchereau · Québec
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 71,3 m² · constr. 1952 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519151691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128628
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027519151691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 545 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 214 466 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 632 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 553 $ Poids 58 % |
| 3 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 517 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 029 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 523 $ Poids 45 % |
| 5 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 989 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 465 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 902 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 002 $ Poids 33 % |
| 7 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 348 658 $ Poids 32 % |
| 8 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 290 665 $ Poids 32 % |
| 9 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 044 $ Poids 30 % |
| 10 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 354 947 $ Poids 28 % |
| 11 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +14 018 $ | 336 416 $ Poids 28 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 338 917 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.