37 Avenue Juchereau · Québec
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 85,7 m² · constr. 1930 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519151969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128644
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027519151969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 540 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 674 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 648 $ Poids 80 % |
| 3 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 839 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 922 $ Poids 72 % |
| 4 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 848 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 396 $ Poids 63 % |
| 5 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 894 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 838 $ Poids 61 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 903 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 794 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 717 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 475 690 $ Poids 60 % |
| 8 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 385 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 701 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 355 716 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 847 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 365 123 $ Poids 55 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 374 $ Poids 52 % |
| 12 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 834 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 560 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.