9-11 Rue Jean-Guyon · Québec
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 131,6 m² · constr. 1953 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519152340110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128605
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519152340110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 553 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 463 219 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 470 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 629 642 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 744 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 419 962 $ Poids 74 % |
| 4 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 888 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 373 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 185 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 631 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 138 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 576 170 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 18 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 369 704 $ Poids 58 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 624 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 121 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 430 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 437 245 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 458 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 489 440 $ Poids 49 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 421 371 $ Poids 44 % |
| 12 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 584 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +50 461 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 432 344 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.