2-12 Rue Jean-Guyon · Québec
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 359,5 m² · constr. 1955 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519152543610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129204
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027519152543610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 274 896 $ Poids 44 % |
| 2 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +66 803 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 834 527 $ Poids 36 % |
| 3 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 947 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 587 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 770 587 $ Poids 30 % |
| 4 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +79 871 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 658 864 $ Poids 30 % |
| 5 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +134 864 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 408 615 $ Poids 27 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 625 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 110 292 $ Poids 10 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 284 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 853 921 $ Poids 7 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 790 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 331 $ Poids 6 % |
| 9 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 962 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 546 928 $ Poids 4 % |
| 10 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 639 418 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.