14-18 Rue Jean-Guyon · Québec
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 208 m² · constr. 1955 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519152702110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129205
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027519152702110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 232 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 646 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 830 422 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 604 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 509 088 $ Poids 66 % |
| 4 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 268 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 501 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 809 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 777 $ Poids 58 % |
| 6 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 961 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 439 103 $ Poids 51 % |
| 7 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 552 371 $ Poids 40 % |
| 8 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 504 749 $ Poids 36 % |
| 9 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge +40 845 $ | 784 439 $ Poids 35 % |
| 10 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +66 180 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 139 416 $ Poids 34 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 731 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +93 092 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 809 091 $ Poids 30 % |
| 12 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 573 360 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.