20 Rue Jean-Guyon · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 143,6 m² · constr. 1957 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519152840610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128642
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519152840610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 529 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 486 582 $ Poids 80 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 589 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 712 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 431 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 672 506 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 183 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 566 820 $ Poids 65 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 701 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 448 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 425 814 $ Poids 57 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 924 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 273 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 546 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 438 420 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 676 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 881 670 $ Poids 49 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 795 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 850 395 $ Poids 47 % |
| 11 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 41 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 391 076 $ Poids 46 % |
| 12 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 509 615 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.