19-21 Rue Duchesnay · Québec
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 193,3 m² · constr. 1956 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519152903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129208
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027519152903610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 247 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 225 $ Poids 80 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 578 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 493 572 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 526 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 496 771 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 646 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −71 961 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 799 582 $ Poids 50 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 535 539 $ Poids 46 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +44 249 $ | 759 953 $ Poids 45 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 799 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 208 $ Poids 44 % |
| 8 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 723 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 775 956 $ Poids 42 % |
| 9 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 284 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −48 668 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 633 003 $ Poids 42 % |
| 10 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 987 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 427 526 $ Poids 41 % |
| 11 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 104 099 $ Poids 39 % |
| 12 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 768 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +96 286 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 992 395 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.