3915 Rue Chabanel · Québec
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 83,7 m² · constr. 1955 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519153095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129174
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027519153095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 668 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 446 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 716 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 624 $ Poids 79 % |
| 3 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 729 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 417 016 $ Poids 77 % |
| 4 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 563 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −24 235 $ | 494 283 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 796 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 498 $ Poids 61 % |
| 6 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 987 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 449 556 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 651 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 734 $ Poids 54 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 308 632 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 662 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 393 $ Poids 53 % |
| 10 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 574 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 355 639 $ Poids 52 % |
| 11 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 985 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 867 $ Poids 52 % |
| 12 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 922 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 369 404 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.