3920 Rue Chabanel · Québec
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 65 m² · constr. 1978 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519153494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129212
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519153494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 752 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 007 $ Poids 71 % |
| 2 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 903 m · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 365 664 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 413 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 529 $ Poids 51 % |
| 4 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 908 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 272 971 $ Poids 47 % |
| 5 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 824 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 367 094 $ Poids 32 % |
| 6 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 381 756 $ Poids 25 % |
| 7 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 682 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −46 882 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 385 602 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 691 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −40 194 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 376 507 $ Poids 19 % |
| 9 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 573 $ Poids 15 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 717 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −52 311 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 419 661 $ Poids 15 % |
| 11 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 697 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 246 388 $ Poids 15 % |
| 12 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 341 096 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.