Rue Poitou · Québec
Valeur estimée
206 800 $
Terrain · terrain 6 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 931 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 000 $
Rôle antérieur 15 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519153831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129207
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 000 $
ID provincial
23027519153831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 677 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 35 % |
| 2 | 37G, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 522 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 33 % |
| 3 | 37, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 522 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 33 % |
| 4 | 2727, rue des Malécites, Québec 2025-03-13 · 755 m · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 717 $ Poids 32 % |
| 5 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 28 % |
| 6 | 2634, rue des Malécites, Québec 2024-12-05 · 701 m · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +38 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 554 $ Poids 27 % |
| 7 | 44, avenue Coubertin, Québec 2024-12-05 · 782 m · Vendu 183 058 $ Ajust. marché +35 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 170 $ Poids 25 % |
| 8 | 1996A-1996D, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 25 % |
| 9 | 36, avenue Coubertin, Québec 2024-09-20 · 783 m · Vendu 194 900 $ Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 220 $ Poids 21 % |
| 10 | 2651, rue des Malécites, Québec 2024-08-15 · 747 m · Vendu 194 900 $ Ajust. marché +38 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 645 $ Poids 19 % |
| 11 | 20, avenue Coubertin, Québec 2024-08-23 · 790 m · Vendu 193 500 $ Ajust. marché +38 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 966 $ Poids 19 % |
| 12 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +27 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 700 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.