3945-3947 Rue Chabanel · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 156,6 m² · constr. 1933 · terrain 1 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519154714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129216
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027519154714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
421 400 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 459 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 679 186 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 493 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 453 683 $ Poids 70 % |
| 3 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 569 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 887 538 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 344 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 511 893 $ Poids 65 % |
| 5 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 525 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 693 233 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 452 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 920 730 $ Poids 58 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 393 142 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 415 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 859 $ Poids 48 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 001 $ Poids 44 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 264 $ Poids 44 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 794 $ Poids 40 % |
| 12 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 474 861 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.