3987 Rue Chabanel · Québec
Valeur estimée
263 400 $
Autre · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519155411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101765
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027519155411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 322 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue du Manoir, Québec 2026-07-07 · 405 m · Vendu 490 000 $ (3 141 $/m²) 156 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 404 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 64 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 421 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 63 % |
| 5 | 510, avenue Royale, Québec 2026-06-01 · 479 m · Vendu 259 000 $ (2 881 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 266 $ Poids 62 % |
| 6 | 10-12, rue Duchesnay, Québec 2026-02-23 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 236 $/m²) 123,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 521 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 60 % |
| 8 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 522 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 553 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue Caouette, Québec 2026-01-21 · 384 m · Vendu 335 000 $ (1 862 $/m²) 179,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 581 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 59 % |
| 11 | 24-26, rue Saint-Jules, Québec 2026-01-19 · 392 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue du Plateau, Québec 2026-03-26 · 529 m · Vendu 245 000 $ (2 790 $/m²) 87,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 711 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.