3983 Rue Chabanel · Québec
Valeur estimée
154 500 $
Terrain · 1 386 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9452
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour des fins de réparation (atelier)
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 92 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519155560610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107036
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
23027519155560610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2727, rue des Malécites, Québec 2025-03-13 · 486 m · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 717 $ Poids 37 % |
| 2 | 37G, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 252 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 36 % |
| 3 | 37, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 252 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 36 % |
| 4 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2025-05-28 · 978 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 31 % |
| 5 | 2634, rue des Malécites, Québec 2024-12-05 · 445 m · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +38 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 554 $ Poids 30 % |
| 6 | 44, avenue Coubertin, Québec 2024-12-05 · 519 m · Vendu 183 058 $ Ajust. marché +35 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 170 $ Poids 29 % |
| 7 | 36, avenue Coubertin, Québec 2024-09-20 · 524 m · Vendu 194 900 $ Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 220 $ Poids 24 % |
| 8 | 2651, rue des Malécites, Québec 2024-08-15 · 487 m · Vendu 194 900 $ Ajust. marché +38 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 645 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, avenue Coubertin, Québec 2024-08-23 · 545 m · Vendu 193 500 $ Ajust. marché +38 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 966 $ Poids 22 % |
| 10 | 46-C, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 21 % |
| 11 | 46-B, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 21 % |
| 12 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2024-11-11 · 978 m · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +27 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 700 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.