32 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 172,6 m² · constr. 1940 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519157215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129183
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027519157215110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 220 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 729 297 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 610 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 472 468 $ Poids 69 % |
| 3 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 258 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 933 252 $ Poids 68 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 473 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 709 308 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 161 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +58 589 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 968 803 $ Poids 52 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 496 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 722 $ Poids 51 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −10 211 $ | 666 219 $ Poids 50 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 143 $ Poids 42 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 429 660 $ Poids 42 % |
| 10 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 454 261 $ Poids 40 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 839 $ Poids 38 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 583 633 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.