2713 Rue Malécites · Québec
Valeur estimée
955 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 247,1 m² · constr. 2022 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519159258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418126
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
764 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027519159258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 361 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 103 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 116 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 572 348 $ Poids 70 % |
| 3 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 889 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 645 966 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 998 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 451 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 269 $ Poids 47 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 829 025 $ Poids 37 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 594 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +51 828 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 550 361 $ Poids 37 % |
| 7 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −87 079 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 192 422 $ Poids 21 % |
| 8 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 505 206 $ Poids 21 % |
| 9 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 581 163 $ Poids 15 % |
| 10 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 537 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.