2734 Rue Malécites · Québec
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 155,6 m² · constr. 2024 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519159633860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027519159633860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 171 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 980 441 $ Poids 75 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 517 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 304 $ Poids 72 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 358 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 613 446 $ Poids 67 % |
| 4 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 170 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 773 644 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 185 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 051 125 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 687 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 452 509 $ Poids 63 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 054 $ Poids 49 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 489 587 $ Poids 42 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 478 $ Poids 42 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 725 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 314 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 505 064 $ Poids 42 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 930 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 355 $ Poids 40 % |
| 12 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 858 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.