52-54 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 117,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519160065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128634
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027519160065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 290 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 403 699 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 347 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 583 622 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 773 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 389 773 $ Poids 71 % |
| 4 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 209 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 538 841 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 343 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 453 751 $ Poids 69 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 648 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 404 417 $ Poids 68 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 848 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 160 $ Poids 63 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 861 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 661 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 434 988 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 788 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 346 947 $ Poids 59 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 795 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 372 076 $ Poids 58 % |
| 12 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 505 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 454 692 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.