58 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 107,6 m² · constr. 1944 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519160216910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128635
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027519160216910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 284 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 373 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 660 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 386 120 $ Poids 79 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 662 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 496 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 423 288 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 781 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 814 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 332 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −42 892 $ | 421 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 891 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 559 417 $ Poids 66 % |
| 8 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 907 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 450 129 $ Poids 65 % |
| 9 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 806 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 356 176 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 818 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 402 437 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 91 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 140 399 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 338 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 540 763 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.