469 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 107,8 m² · constr. 1901 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519160423610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128674
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027519160423610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 251 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 677 $ Poids 97 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 684 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 386 505 $ Poids 77 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 689 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 830 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 750 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 122 $ Poids 71 % |
| 5 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 467 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 537 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 305 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 419 402 $ Poids 68 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 916 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 559 979 $ Poids 65 % |
| 8 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 832 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 356 511 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 933 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 441 434 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 99 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 126 483 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 309 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 818 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 846 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 402 864 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.