459 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 190,2 m² · constr. 1880 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519160470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128666
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027519160470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 87 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 728 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 731 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 446 410 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 625 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 415 221 $ Poids 54 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 463 $ Poids 51 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 939 036 $ Poids 46 % |
| 6 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 502 $ Poids 43 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 641 748 $ Poids 42 % |
| 8 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 892 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 372 676 $ Poids 41 % |
| 9 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 100 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −53 412 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 628 259 $ Poids 39 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 937 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 155 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 877 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −78 464 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 793 078 $ Poids 38 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 965 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +52 970 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 768 969 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.