475 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 181,9 m² · constr. 1881 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519160584110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128676
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027519160584110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 590 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 405 476 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 109 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 130 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 519 688 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 693 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 738 $ Poids 58 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 997 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 547 $ Poids 50 % |
| 5 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 626 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 916 244 $ Poids 45 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 921 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 361 $ Poids 45 % |
| 8 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 931 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 750 260 $ Poids 44 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 342 $ Poids 41 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 975 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +63 714 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 959 823 $ Poids 39 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 430 $ Poids 39 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 682 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +64 951 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 632 467 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.