465 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 173,2 m² · constr. 1878 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519160601410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128668
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027519160601410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 609 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 395 262 $ Poids 68 % |
| 2 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 923 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 853 $ Poids 49 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 478 $ Poids 49 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 705 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 607 763 $ Poids 48 % |
| 5 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 958 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 730 650 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 716 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 424 285 $ Poids 46 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 609 494 $ Poids 45 % |
| 8 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 934 966 $ Poids 44 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 992 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 106 $ Poids 44 % |
| 10 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 892 353 $ Poids 43 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 154 $ Poids 38 % |
| 12 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 883 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 970 606 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.