479-481 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 155,8 m² · constr. 1907 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519160695140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128677
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027519160695140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 575 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −11 686 $ | 402 102 $ Poids 67 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 667 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 655 480 $ Poids 66 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 751 $ Poids 59 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 648 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 510 335 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 97 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 380 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 288 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +77 930 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 874 $ Poids 51 % |
| 7 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 967 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 885 252 $ Poids 50 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 910 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 838 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 849 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 918 326 $ Poids 47 % |
| 10 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 922 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 691 429 $ Poids 46 % |
| 11 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 139 705 $ Poids 44 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 898 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 350 938 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.