489-491 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
508 100 $
Autre · 1 462 $/m² · 347,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519160929610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
106997
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519160929610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Saint-David, Québec 2025-08-01 · 788 m · Vendu 790 000 $ (2 460 $/m²) 321,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 859 928 $ Poids 52 % |
| 2 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 943 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +52 639 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 809 638 $ Poids 46 % |
| 3 | 696-698, avenue Royale, Québec 2025-04-25 · 655 m · Vendu 780 000 $ (2 498 $/m²) 312,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 005 704 $ Poids 45 % |
| 4 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 265 634 $ Poids 41 % |
| 5 | 2184-2186-2190, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-03-27 · 985 m · Vendu 570 000 $ (1 712 $/m²) 333 m² · constr. 1930 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 758 $ Poids 38 % |
| 6 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 917 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 283 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 283 $ Poids 37 % |
| 7 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +111 169 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 367 670 $ Poids 37 % |
| 8 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 608 663 $ Poids 36 % |
| 9 | 36-38, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-27 · 581 m · Vendu 400 000 $ (1 428 $/m²) 280,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 156 $ Poids 33 % |
| 10 | 1848-1850, avenue du Monument, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 310 $/m²) 397 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 245 $ Poids 32 % |
| 11 | 1915, avenue Drouin, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (1 664 $/m²) 305,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 594 605 $ Poids 30 % |
| 12 | 3058, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 076 $/m²) 312,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 003 634 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.