63 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 180,6 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519161132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128647
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519161132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 567 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 481 860 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 647 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 480 166 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 143 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 016 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 641 802 $ Poids 57 % |
| 4 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 837 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 747 330 $ Poids 48 % |
| 5 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +6 807 $ | 698 416 $ Poids 47 % |
| 6 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 338 $ Poids 47 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 959 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 612 643 $ Poids 44 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 451 069 $ Poids 44 % |
| 9 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 882 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 956 109 $ Poids 44 % |
| 10 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 674 $ Poids 44 % |
| 11 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 634 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +62 503 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 724 369 $ Poids 41 % |
| 12 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 362 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.