38 Avenue Juchereau · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 124,8 m² · constr. 1952 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519161226610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128648
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519161226610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 377 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 609 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 552 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 449 980 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 692 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 406 644 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 341 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 422 347 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 99 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 559 657 $ Poids 67 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 926 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 362 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 150 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 557 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 365 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −24 832 $ | 473 622 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 78 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 359 589 $ Poids 60 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 664 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 419 247 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 60 080 $ Poids 49 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 409 725 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.