69 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 107 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519161404610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128650
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519161404610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 316 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 388 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 680 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 384 965 $ Poids 78 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 674 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 824 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 467 073 $ Poids 70 % |
| 5 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 508 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 438 690 $ Poids 69 % |
| 6 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 735 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 157 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 796 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 640 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 341 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −24 832 $ | 438 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 909 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 557 733 $ Poids 66 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 820 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 355 172 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 55 773 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 163 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 144 937 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.