71 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 95 m² · constr. 1958 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519161525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128680
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027519161525610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 724 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 386 032 $ Poids 76 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 684 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 636 $ Poids 75 % |
| 3 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 788 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 808 $ Poids 75 % |
| 4 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 478 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 419 540 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 316 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 378 343 $ Poids 69 % |
| 6 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 716 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 266 909 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 923 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 547 469 $ Poids 66 % |
| 8 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 787 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 384 220 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 812 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 454 058 $ Poids 66 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 922 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 441 567 $ Poids 65 % |
| 11 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 692 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 361 853 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 284 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −3 493 $ | 185 782 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.