73-75 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 157,6 m² · constr. 1945 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519161626610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128681
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519161626610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 502 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 454 857 $ Poids 71 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 570 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 069 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 536 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 513 840 $ Poids 59 % |
| 4 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 419 705 $ Poids 58 % |
| 5 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 852 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 890 395 $ Poids 55 % |
| 6 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 809 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 695 487 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 169 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 562 708 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 736 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 923 734 $ Poids 50 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 911 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 571 646 $ Poids 49 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 140 548 $ Poids 49 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 660 599 $ Poids 43 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 947 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.