74 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 125,1 m² · constr. 2010 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519161742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128683
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027519161742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 312 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 680 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 454 578 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 580 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 554 064 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 274 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 364 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 134 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 591 998 $ Poids 67 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 939 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 760 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 137 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 612 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 300 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 544 202 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 142 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 316 $ Poids 59 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 711 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 452 305 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 983 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 62 004 $ Poids 50 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 429 904 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.