10-12 Rue Duchesnay · Québec
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 123,6 m² · constr. 1935 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519161908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128687
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027519161908610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 335 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 624 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 369 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 511 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 447 643 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 313 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 530 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 72 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 515 693 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 320 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 450 911 $ Poids 63 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 993 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 355 872 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 200 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 838 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 143 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 331 307 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 942 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −1 058 $ | 55 294 $ Poids 54 % |
| 11 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 733 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 416 936 $ Poids 53 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 013 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.