17 Rue Duchesnay · Québec
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 109,6 m² · constr. 1950 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519162101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128646
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519162101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 384 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 389 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 659 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 389 972 $ Poids 77 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 645 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 513 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 767 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 468 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 400 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 438 794 $ Poids 68 % |
| 6 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 675 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 704 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 564 707 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 565 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 439 728 $ Poids 65 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 884 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 565 033 $ Poids 65 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 792 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 359 524 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 67 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 523 320 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 854 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 335 394 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.