24 Rue Duchesnay · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 157 m² · constr. 1940 · terrain 1 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519162127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129209
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519162127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 522 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 679 939 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 493 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 454 153 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 458 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 512 672 $ Poids 62 % |
| 4 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 739 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 888 681 $ Poids 60 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 387 $ Poids 59 % |
| 6 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 695 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 694 134 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 622 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 921 932 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 252 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 549 099 $ Poids 50 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 967 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 555 827 $ Poids 47 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 379 $ Poids 42 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 670 $ Poids 40 % |
| 12 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 491 629 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.