6 Rue Poitou · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 138,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519162308610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129210
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027519162308610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 435 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 475 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 449 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 658 635 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 622 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 438 972 $ Poids 72 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 498 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 358 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 271 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 985 $ Poids 58 % |
| 7 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 970 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −6 145 $ | 138 927 $ Poids 56 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 975 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 617 440 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 129 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 384 168 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 49 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 599 382 $ Poids 50 % |
| 11 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 552 657 $ Poids 48 % |
| 12 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 418 314 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.