5 Rue Poitou · Québec
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 113,9 m² · constr. 1954 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519162739610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129253
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027519162739610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 405 853 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 427 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 588 152 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 579 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 392 726 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 44 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 541 979 $ Poids 70 % |
| 5 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 737 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 398 254 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 408 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 456 399 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 672 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 487 010 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 928 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +3 967 $ | 57 972 $ Poids 66 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 716 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 312 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 584 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 417 973 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 850 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 348 518 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 565 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 456 607 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.