49 Avenue Juchereau · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 122,3 m² · constr. 1957 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519162908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129254
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519162908110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 403 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 618 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 569 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 412 818 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 417 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 445 112 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 394 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 427 874 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 40 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 566 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 384 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 479 923 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 173 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 364 324 $ Poids 59 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 050 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 912 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 60 798 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 285 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 527 434 $ Poids 56 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 738 533 $ Poids 56 % |
| 12 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 752 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 414 432 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.