9 Rue Poitou · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 103 m² · constr. 1953 · terrain 2 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519163303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129214
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519163303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 383 208 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 557 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 649 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 460 449 $ Poids 81 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 684 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 007 $ Poids 80 % |
| 5 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 708 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 377 261 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 633 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 617 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 432 785 $ Poids 66 % |
| 8 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 779 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 460 729 $ Poids 66 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 923 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 546 502 $ Poids 66 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 752 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 842 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 759 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 449 332 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 902 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 330 104 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.