10 Rue Zacharie-Cloutier · Québec
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 189,5 m² · constr. 2005 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519163683910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361225
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027519163683910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 452 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 561 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 362 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 654 713 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 415 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 492 309 $ Poids 60 % |
| 4 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 879 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 895 447 $ Poids 58 % |
| 5 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 776 569 $ Poids 52 % |
| 6 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 542 $ Poids 48 % |
| 7 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 657 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge −63 878 $ | 778 663 $ Poids 47 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 726 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 924 $ Poids 42 % |
| 9 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 699 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +85 429 $ · Ajust. âge −82 080 $ | 990 658 $ Poids 41 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 919 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 907 $ Poids 40 % |
| 11 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 398 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −54 483 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 682 308 $ Poids 36 % |
| 12 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 139 114 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.