6 Rue Zacharie-Cloutier · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519163901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129255
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519163901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 651 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 536 175 $ Poids 76 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 758 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 389 394 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 564 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 471 009 $ Poids 72 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 736 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 899 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 907 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 181 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 411 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 512 693 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 529 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 431 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 343 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 661 601 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 847 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 390 182 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 66 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 559 299 $ Poids 64 % |
| 12 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 556 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 428 424 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.